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GARANTIES DES LOYERS

Actualités

2015, l'année idéale pour devenir propriétaire ?

vendredi 18 septembre

Vous n'allez sans doute plus hésiter très longtemps entre l'achat et la location de votre résidence principale. Meilleurtaux.com a analysé une quarantaine de villes pour savoir quelle était la solution la plus intéressante, à Paris et en province.

mercredi 07 janvier 2015

5 conseils pour bien préparer son dossier de location

1 - NE PAS OUBLIER LES DOCUMENTS DEMANDÉS

En clair : il doit être conforme à ce qui a été demandé par l’agence ou le propriétaire (sauf si celui-ci demande des papiers interdits). En général, ils ont besoin de photocopies d’une pièce d’identité (passeport ou carte), des trois derniers bulletins de salaire, d’un document d’imposition (impôts locaux ou sur le revenu) et d’un chèque barré ou d’un relevé d’identité bancaire. Ce, pour chaque locataire et personne se portant caution.

 

2 - INSÉRER DES DOCUMENTS "BONUS

La loi interdit le propriétaire, ou l’agence, de vous demander certains documents (la liste). Cependant, rien ne vous empêche de les insérer à votre dossier. «Ajouter des documents qui rassurent le propriétaire sur votre solvabilité et sur votre sérieux ne peut que vous aider », indique Eric Allouche. Un CV, un contrat de travail, votre dernière quittance de loyer, une lettre de recommandation de la banque, une autre de votre ancien bailleur, par exemple. Attention, si l’on vous demande de l’argent (chèque, mandat cash, dépôt sur un compte, etc.), vous avez sans doute affaire à une escroquerie.

 

3 - AJOUTER UNE LETTRE D’ENGAGEMENT POUR CHAQUE GARANT

La lettre d’engagement de la personne qui accepte de se porter caution pour vous (si vous en avez besoin) peut jouer en votre faveur. N’oubliez pas de préciser le type de caution choisie : simple (le propriétaire doit saisir la justice pour contraindre la caution à payer) ou solidaire (le garant s’engage à payer sans intervention de la justice).

 

4 - RÉDIGER UNE PAGE DE GARDE

Sur la forme, pensez à rédiger une page de garde à votre dossier. Elle doit résumer votre dossier et donner envie. Pensez donc à y récapituler noms, prénoms des locataires et des cautions, adresse du bien visé, agence en charge, revenus mensuels des locataires et des cautions, leurs professions, leurs âges et les pièces présentes dans le dossier, un peu comme un sommaire. Ajouter un petit texte de présentation avec la durée de location envisagée peut être un plus, il faut garder à l’esprit que le choix est subjectif. On peut aussi écrire que l’on est non-fumeur ou que l’on n’a pas d’animaux, ça peut faire sortir votre dossier du lot. A moins d'opter pour la rédaction d'une lettre de motivation.

LES POINTS FORTS À METTRE EN AVANT DANS VOTRE DOSSIER

- votre employeur, si c'est une société cotée ou très lucrative

- votre contrat de travail, si c'est un CDI

- vos garants, si vous en avez

- les revenus de vos garants ou les vôtres, s'ils sont élevés

 

5 - GLISSER LE DOSSIER DANS UNE POCHETTE COLORÉE

Pour bien ficeler le dossier, qui peut atteindre 30 pages, pensez à bien l’imprimer, sur des feuilles propres et à le glisser dans une pochette en plastique de péférence de couleur. Si vous l’envoyez par mail, pensez à faire un seul fichier (PDF par exemple), mais que cela ne vous empêche pas d’avoir toujours un exemplaire de votre dossier imprimé à chaque visite pour le déposer le plus vite possible.


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